Вход в личный кабинет
Главная / Статьи / Недвижимость: продажа и аренда / Статья №1185

Что выгоднее выбрать: квартиру в новостройке или вторичку?

Статья по строительству на StroyFirm.Ru

Работаю на рынке недвижимости с 2000 года и помню времена, когда слово «новостройка» вызывало страх и ужас у клиентов. Потом постепенно ситуация исправилась – были приняты правильные законы, определились надежные застройщики и покупатели стали предпочитать новое жилье, особенно сравнивая цены с уже готовыми квартирами.
Их не останавливали даже более высокие ставки по ипотеке – выгода была очевидна. Дома строились в хороших местах, рядом с метро. Все мечтали выехать из своих старых квартир с маленькими кухнями в большую, просторную и недорогую квартиру. А тут еще и 2014 год наступил, когда ипотечные ставки на первичном рынке стали ощутимо ниже ,чем на вторичном.

Но, где-то с осени 2016 года при поиске квартир с клиентами вдруг оказалось, что квартиры на вторичном рынке, во многих случая, стали привлекательнее новостроек. Практически сравнялись ипотечные ставки и стоимость квартир которых еще нет, приблизилась к стоимости квартир «заезжай и живи» - вот, например, какая ситуация в Ставрополе: https://stav.etagi.com/realty/.

Вдруг оказалось, что новостройки стали строить в бывших промзонах и в очень отдаленных от всего местах. Вдруг оказалось, что почти все новостройки напоминают муравейники ( «человейники» (не мое, но очень меткое определение) часто без отделки, с огромным количеством студий, расположенных в районах без дорог, детских садов, школ и поликлиник.

В то же время продавцы квартир на вторичке (а новые дома, например, 2010 года постройки, тоже вторичка) уже все сделали – закончили ремонт, создали ТСЖ и даже посадили цветы вокруг дома и в подъездах! Они готовы торговаться! 

При покупке квартиры в свежих домах (до 10 лет постройки) Вы получаете современный жилой комплекс, построенный по современному проекту, новую планировку, как правило с лоджией или большим балконом, современные внутридомовые сети (электричество, газ, тепло, канализация), молодой контингент соседей, с минимумом маргинальных элементов, современное управление домом (как правило - ТСЖ, или УК через ТСЖ). Квартиры в таких ЖК, обычно, уже оснащены всеми приборами учета (счетчики холодной и горячей воды, электросчетчик, счетчик газа и т.д.). В них стоят современные пластиковые окна (окна - первое что демонтируют и меняют приобретатели жилья на вторичном рынке, а это влетает в копеечку!).

И, конечно же, данная ситуация не вечна. Все «вкусное» раскупят рано или поздно и продавцы повысят цены – это законы рынка!


Дата публикации:
Раздел: «Недвижимость: продажа и аренда»
Просмотров: 96
Самые читаемые статьи раздела «Недвижимость: продажа и аренда»:
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 17.03.2012 23:54
Правила работы и типы агентств недвижимости (прочитана 11329 раз)
Сегодня на рынке действуют несколько сотен тысяч агентств недвижимости. В какое из них обратиться? Ведь хочется получить гарантию, что сделка по аренде жилья будет законной и правильной, а интересы клиента действительно будут защищены.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 26.04.2007 08:25
Виды коммерческой недвижимости Томска (прочитана 10759 раз)
Начало приватизации в 1998 г. явилось толчком для образования рынка недвижимости. За время приватизации жилая недвижимость в Томске была приватизирована гражданами более, чем на 70% от количества подлежащих передаче в частную собственность. По этому, наряду с первичным рынком недвижимости начал развиваться и вторичный рынок.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 15.04.2009 08:25
Строительство недвижимости в Хорватии (прочитана 7076 раз)
На сегодняшний день Хорватия является одним из самых перспективных регионов для строительства недвижимости среди стран Европы с точки зрения привлечения иностранных инвестиций. Устойчивый экономический рост, стабилизация экономики и отличное географическое положение заставили взглянуть на эту страну с новой и очень привлекательной стороны. Строительная отрасль и сектор недвижимости Хорватии находится на подъёме.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 13.05.2008 08:25
Некоторые особенности частного загородного строительства в Краснодарском крае (прочитана 6735 раз)
Строительство загородной недвижимости, несомненно, требует значительных денежных вложений. Сюда, как правило, включено целое множество моментов: покупка земельного участка, все необходимые подготовительные работы, покупка всех необходимых стройматериалов, непосредственные затраты на строительство, отделочные работы, проведение всех требуемых инженерных коммуникаций, оформление сопутствующей документации и много другое. Однако при этом загородные коттеджи, в том числе дома в Краснодарском крае пользовались и продолжают пользоваться популярностью. Перед началом строительства необходимо выбрать земельный участок, на котором будет возведен будущий коттедж. При этом стоит помнить, что цена на землю будет во многом зависеть от региона.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 01.04.2006 08:25
Аренда квартир в Москве в условиях кризиса (прочитана 6493 раз)
Мировой экономический кризис диктует свои правила на рынке недвижимости. Если в странах западной Европы уже начинаются позитивные процессы (за счет поддержки ипотеки), то в нашей стране пока рынок недвижимости застыл, а в жилищном секторе продолжает плавное снижение.
Соответствующие разделы каталога строительных фирм:
Строительные фирмы
Проектные фирмы
  
добавить фирму | добавить объявление | заказ рекламы | карта сайта | политика конфиденциальности | написать нам
Время генерации страницы: 0,0166 sec.
Стройфирмы.РФ © 2003-2022 Каталог Строительных Фирм