Главная / Статьи / Юридические вопросы строительства / Статья №248

Оценка недвижимости

Статья по строительству на StroyFirm.Ru

Понятие оценивания недвижимости - это некоторая последовательность поступков, во время которой осуществляется процесс сбора данных и их анализ, рассчитывается стоимость имущества и происходит фиксация итогов анализа в документ установленной формата. Другими словами, от оценки нужно только грамотно сообщить: сколько стоит недвижимость?

Как и любой иной критически важный род деятельности, оценка недвижимости начинается с определения проблемы и постановки задачи. Начальный этап включает идентификацию объекта и формализацию предмета грядущей оценки. Когда предмет оценки определен, устанавливаются задачи, функции и срок проведения оценки. Также определяется тип оценочной стоимости и указываются ограничения. Завершается шаг знакомством клиента с межэтапными результатами.

Следующий шаг - это шаг создания плана и создания контракта на оценку. На этой стадии подготавливается и согласовывается режим работ по оценке недвижимости, производится выбор оценочной методологии, уточняется состав коллектива оценщиков. После этого, как правило, происходит обсуждение денежного вознаграждения группе оценщиков за выполненные услуги и логическое окончание этапа - заключение контракта на проведение оценки.

Очередным этапом является сбор и анализ данных. На данном шаге осуществляется непосредственный осмотр предмета договора. Эксперт готовит общие и специализированные (об оцениваемом и похожих объектах) данные, проверяет достоверность и полноту информации, проводит анализ и пост-обработку имеющихся данных.

Следующий шаг состоит в анализе и выборе наиболее рационального и выгодного использования. Специалист обосновывает выбранный способ использования земельного участка или объекта недвижимости с учетом физических особенностей, финансовой осуществимости и максимальной доходности.

В итоге, на предпоследнем этапе производится уже оценка цены недвижимости (оценка имущества) базируясь на три общепринятых метода: затратного, рыночного и доходного.

Процесс оценки недвижимости завершается согласованием последних итогов, обеспеченных всеми тремя подходами. Последняя стадия включает все нужные проверки: проверку данных, допущений и выводов, математических выкладок, в результате чего производится обобщение оценочных стоимостей, полученных с употреблением трех подходов, в единое финальное заключение об оценочной стоимости.


Дата публикации:
Раздел: «Юридические вопросы строительства»
Просмотров: 6783

Самые читаемые статьи раздела «Юридические вопросы строительства»:

Статья по строительству на StroyFirm.Ru 16.04.2006 08:25
Как выиграть тендер? (прочитана 18655 раз)
Этот вопрос продолжает мучить руководство и тендерные отделы многих российских компаний. Если раньше он был больше риторическим, то в нынешних экономических условиях превратился в задачу, которую необходимо выполнить по одной веской причине: чтобы компания получила заказ, который позволит ей выжить.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 27.02.2009 08:25
Артезианская скважина и Закон (прочитана 12526 раз)
Всего несколько процентов частных загородных домов обеспечены централизованными сетями водоснабжения и водоотведения. В остальных случаях каждый владелец загородного дома вынужден решать эти проблемы самостоятельно.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 03.02.2009 08:25
Оценка стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством (прочитана 11401 раз)
Последствия финансового кризиса негативно сказались на состоянии строительной отрасли. Упали цены на недвижимость, возросли ставки по кредитам, уменьшилось количество покупателей в секторе жилой недвижимости и резко упало количество новых инвестиционных проектов в сфере недвижимости. Ранее начатые строительные проекты оказались под угрозой срыва из-за недостатка финансирования и неясных перспектив рынка недвижимости.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 22.04.2009 08:25
Добровольная или обязательная сертификация ISO 9001 (прочитана 11135 раз)
Стремясь к европейским стандартам управления компаниями, российский менеджмент все отчетливее понимает, что без TQM (Total Quality Management) не обойтись. И, действительно, в переводе на русский язык этот процесс означает «всеобщее управление качеством», целью которого является беспрерывное повышение качества всех имеющихся на предприятии процессов управления, а также улучшение уровня производственной и операционной деятельности.
Статья по строительству на StroyFirm.Ru 20.06.2007 08:25
Новый закон об отмене обязательного лицензирования Росстроя (прочитана 11088 раз)
Новый закон, утвержденный правительством, об отмене обязательного лицензирования Росстроя вызвал целую бурю эмоций.

Соответствующие разделы «Каталога Строительных Фирм»:

   Строительные фирмы
   Проектные фирмы
  
добавить фирму | добавить объявление | заказ рекламы | карта сайта | политика конфиденциальности | написать нам
Время генерации страницы: 0,0079 sec.
STROYFIRM.RU © 2004-2024 Каталог Строительных Фирм
↑НАВЕРХ↑